Ingatlan leírása

Eladásra kínálunk egy teljes körű felújítást igénylő, ugyanakkor kiemelkedő lehetőségeket rejtő ingatlant Budapest XIII. kerület egyik legkeresettebb részén, a Váci út 51/b szám alatt.

Az ingatlan kiváló adottságokkal és átgondolt alaprajzzal és 3, 6 méteres belmagassággal rendelkezik, amely ideális alapot biztosít több lakássá történő átalakításhoz, irodai vagy bérbeadási célú hasznosításhoz.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• Több, külön bejáratú szoba (6 m² – 27 m² között), jól szeparálható terekkel
• Nagyméretű, központi folyosó, amely kiválóan alkalmas lakásonkénti leválasztásra
• 3, 6 m-es belmagasság, amely lehetőséget teremt galériázásra vagy térérzetben is prémium megoldások kialakítására
• 9 m²-es tároló használati jog, amely tovább növeli az ingatlan praktikusságát és bérbeadhatóságát
• Külön konyha, wc, valamint tároló
• az ingatlan a tulajdoni lapon 114 m² alapterülettel szerepel, ugyanakkor a ténylegesen használható belső terület megközelítőleg 120 m², ami a terek arányaiban és funkcionalitásában is érzékelhető többletet biztosít.
• a belső elrendezés lehetővé teszi
• 2–3 kisebb lakás kialakítását, vagy
• több szobás, magas hozamú bérlemény létrehozását

Az ingatlan jelenlegi állapota teljes felújítást igényel, amely ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját koncepciója szerint, maximális értéknöveléssel alakítsa ki a végleges funkciót.

Lokáció leírása:

Az ingatlan kiemelkedő közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: az M3-as metró, valamint az 1-es villamos megállói sétatávolságon belül, mintegy 250 méterre találhatók, emellett több buszjárat is gyors alternatívát kínál. A Váci út a XIII. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő tengelye, ahol az irodaházak, lakóprojektek, szolgáltatások és közlekedési csomópontok koncentrációja folyamatos keresletet biztosít.

• Kiváló tömegközlekedés (m3 metró, buszok, villamosok a közelben)
• Gyors elérhetőség a belváros és az északi városrészek felé
• Erős bérlői kereslet (irodai dolgozók, fiatalok, diákok, expatok)

Ez az ingatlan ideális választás:

• befektetőknek, akik több lakás kialakításában gondolkodnak
• bérbeadásra optimalizált projektnek
• hosszú távú értéknövelő felújításhoz, prémium lokációban

A lokáció, az alaprajzi adottságok és az átalakíthatóság együttese ritka kombináció, amely stabil megtérülést és jövőbiztos befektetést kínál.

ENGLISH:

Property Description:

We are offering for sale a property in need of complete renovation, but with outstanding potential, located in one of the most sought-after areas of Budapest's 13th district, at 51/b Váci út.

The property has excellent features and a well-thought-out floor plan with a ceiling height of 3. 6 Meters, providing an ideal basis for conversion into multiple apartments, office space, or rental property.

Main features of the property:

• Several rooms with separate entrances (between 6 m² and 27 m²), with easily separable spaces
• Large central corridor, ideal for separating each apartment
• 3. 6 M ceiling height, which allows for the creation of a gallery or premium solutions that enhance the feeling of space
• Right to use a 9 m² storage room, which further increases the practicality and rentability of the property
• Separate kitchen, toilet, and storage room
• The property is listed on the title deed as having a floor area of 114 m², but the actual usable interior area is approximately 120 m², which provides a noticeable increase in terms of both space and functionality.
• The interior layout allows for
• the creation of 2-3 smaller apartments, or
• the creation of a multi-room, high-yield rental property

The property is currently in need of complete renovation, which also gives the new owner the opportunity to design the final function according to their own concept, maximizing value.

Location Description:

The property has excellent transport links: the m3 metro and tram line 1 stops are within walking distance, approximately 250 meters away, and several bus routes also offer quick alternatives. Váci út is one of the most dynamically developing axes in District xiii, where the concentration of office buildings, residential projects, services and transport hubs ensures continuous demand.

• Excellent public transport (m3 metro, buses, trams nearby)
• Quick access to the city center and northern districts
• Strong tenant demand (office workers, young people, students, expats)

This property is an ideal choice for:

• investors who are considering developing multiple apartments
• a project optimized for rental
• long-term value-adding renovation in a premium location

The combination of location, floor plan features, and convertibility is a rare combination that offers stable returns and a future-proof investment.